房地王  安平買屋 / 安平買房 - 台南愛琴海優質景觀海面像渡假沙鹿房地王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：31.73 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14 坪
共同使用：8 坪
土地面積：2 坪
樓別/樓高： 19樓 / 34樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南安平區，地處成熟商圈，生活機能方便；高樓層（19F）享有開闊景觀，符合海邊度假需求；單坪價格約 31.73 萬，相對同區域海景物件具競爭性；格局方正（2 房 2 廳），適合小家庭或情侶居住。
劣勢 (Weaknesses)	總價未包含車位，購屋者需另行購買或承租車位，增加額外預算壓力；戶內衛浴僅 1 間，對於雙房格局而言，晨昏高峰時段使用較可能衝突；樓高層數雖多，需確認電梯候梯時間與動線。
機會 (Opportunities)	安平區持續發展，海側土地稀缺性逐漸提高，具保值潛力；物件標榜度假屬性，適合作為短租投資或週末渡假屋；價格相較同區域新案較低，可透過裝修或佈置提升居住質感與租金報酬率。
威脅 (Threats)	物件標題出現「沙鹿」字樣，但實際地址為台南安平，資訊不一致可能反映業配文案不精確或交易記錄混淆，需謹慎核實；海側住宅易受風雨侵蝕，需留意屋況老化及外牆維護狀況；車位缺失可能影響未來轉手對象的挑選範圍。

物件評論

此物件在價格與景觀上具備相當吸引力，適合尋找高樓海景體驗或投資安平的買家。若您的預算能靈活編排以包含車位費用，且確認屋況無隱憂，這是一筆值得考慮的交易。主要理由在於安平區地理位置優越且單價合理，然而建議您在議價前務必釐清標題中「沙鹿」與實際地點的資訊落差，並詳加確認車位的購置成本，以確保預算規劃周全後再進行簽約。